500 ekstra senge. Så mange overnatningspladser skal der etableres i Nuuk frem mod 2030, hvis det stigende antal turister skal have et sted at sove. Det svarer til 50 procent flere hotelværelser end i dag, hvor Nuuk har fem hoteller, fem vandrerhjem og en række privatudlejninger.

I en rapport udgivet af Visit Greenland er konklusionen, at der få år ud i fremtiden vil mangle overnatningssteder i Nuuk.

En god forretning

Martin Nordlund bor i Nuuk og er indehaver af produktionsselskabet Malou Media, men som sidegesjæft driver han op til flere Airbnbs i Grønland, Danmark og Spanien – heraf to i Nuuk. Og det har vist sig at være en god forretning.

- Når man lejer ud fast, er der en fixed husleje, og der er ikke særlig mange hovedpiner i det, men med Airbnb kan du tjene meget mere, end du kan med en fast lejekontrakt, siger Martin Nordlund.

Martin Nordlund har gjort det til en god forretning at investere i boliger og udleje dem til turister i Grønland, Danmark og Spanien. Foto © : Privatfoto

Der er årelange ventelister på en lejebolig i Nuuk. Hvorfor vælger du ikke at leje ud til nogle af alle de borgere, som mangler tag over hovedet?

- Man kan sige, at der er et behov begge steder. Selvfølgelig er det noget, man tænker over, men når der er så stor forskel på afkastet, så tror jeg lidt, den rationelle tankegang vinder.

Han pointerer, at en fast lejer vil kunne indbringe omkring 150.000 kr. om året, mens indtægter fra Airbnb kan løbe op i cirka 300.000 kr.

Plads til både turister og lokale

Birgit Leick er professor på Institut for Økonomi på Universitetet i Sydøst-Norge og stod sidste år i spidsen for et forskningsprojekt, der undersøgte Airbnbs effekter på lokalsamfund i Arktis i blandt andet Nordnorge og Nordisland.

Hun mener, at man bør være opmærksom på antallet af korttidsudlejninger.

Birgit Leick er professor på Universitetet i Sydøst-Norge og har ledt et stort forskningsprojekt om Airbnb i Arktis. Foto © : Privatfoto

- Det kan være et problem, at husejerne begynder at leje ud via Airbnb i stedet for at have faste lejere. Især hvis der allerede er udbredt boligmangel blandt de lokale.

Men Martin Nordlund peger på det øgede behov for overnatningssteder til turister, hvis Nuuk skal følge med udviklingen.

- En af Nuuks største udfordringer i forhold til at vækste på turismefronten med de nye lufthavne er simpelthen, at vi mangler flere sovepladser til turister.

Og Martin Nordlund understreger, at hans boliger i Nuuk også fungerer som udlejning i op til tre måneder for dem, der skal arbejde i byen i en periode.

- Man har kombinationen af højsæsonen med en del turister, men så har man også lavsæsonen, hvor folk kommer og arbejder og søger et fleksibelt lejemål. Der er intet depositum, de betaler bare Airbnb og lægger nøglerne igen, når de smutter.

Airbnb er det rene “wild west”

Birgit Leick anerkender, at der bestemt også er fordele ved Airbnb – herunder udlejning i lavsæsonen – men at især reguleringen halter.

- Airbnb er en slags “wild west”, når det kommer til lovgivning. Hvis du vil åbne et hotel eller et pensionat, skal du søge om flere tilladelser. Men enhver kan registrere sig på Airbnb uden yderligere spørgsmål, siger hun.

Mange arktiske destinationer bliver stadig mere internationalt tilgængelige, og det kan på sigt resultere i overturisme, mener Birgit Leick.

Det ses i blandt andet i Island, som tidligere på året vedtog en lov, der forbyder at udleje sin private bolig via portaler som Airbnb i mere end 90 dage årligt.

- Overturisme medfører, at de forskellige services til indbyggerne bliver overrendt, og så er der boligmanglen. Det kan hurtigt tage overhånd, når man vælger at åbne internationale flyruter.

Ifølge Birgit Leick bør nogle overvejelser være at regulere privatudlejningen i højsæsonen samt sørge for, at Airbnb-udlejningerne ikke ligger klumpet sammen i centrum.

- I min optik burde politikerne indføre nogle reguleringer for det private korttidslejemarked i Grønland, for det er svært at vende skuden, når først turisterne vælter ind.

Et tidligt stadie

Martin Nordlund er ikke bekymret for udviklingen, men anerkender, at det på længere sigt kan blive et problem med private udlejninger i en mindre hovedstad som Nuuk.

- Airbnb-markedet er stadig på et tidligt stadie i Grønland. Jeg har oplevet markeder som Spanien og Danmark, hvor tendenserne er meget værre. Så det kunne godt blive værre på et tidspunkt, men jeg tror, vi taler i hvert fald 10 år ud i fremtiden.

KNR har forsøgt at få adgang til data for udviklingen af Airbnb-udlejninger i Nuuk, men Airbnb er ikke vendt tilbage på vores henvendelser.